[두바이 부동산] 외국인 구매 절차 총정리

 

두바이(Dubai)는 외국인에게 부동산 소유를 허용한 세계에서도 드문 도시 중 하나입니다.
투자 목적이든, 거주 목적이든, 누구나 합법적으로 두바이에서 아파트나 빌라를 구매할 수 있습니다.

하지만 정확한 절차와 필요한 서류, 주의사항을 모르면 낭패를 볼 수도 있습니다.
이번 글에서는 외국인이 두바이 부동산을 구매하는 과정을
단계별로 아주 구체적으로 정리해드리겠습니다.

---

📌 목차

• 두바이 부동산 구매 기본 개념
• 외국인이 구매 가능한 지역
• 두바이 부동산 구매 절차 7단계
• 구매 시 필요한 서류
• 주의해야 할 점
• 구매 비용 총정리
• 마무리 체크리스트

---

🏙️ 두바이 부동산 구매 기본 개념

두바이에서는 외국인도 부동산을 100% 소유할 수 있습니다.
단, 구매할 수 있는 지역은 정부가 지정한 **"프리홀드(Freehold) 지역"**으로 제한됩니다.

구매 형태는 크게 두 가지로 나뉩니다:

• Ready Property: 완공된 부동산
• Off-Plan Property: 선분양(건설 중) 부동산

Ready Property는 바로 소유권 등록 및 입주가 가능하고,
Off-Plan Property는 분양 계약 후 완공까지 기다려야 합니다.

---

📍 외국인이 구매 가능한 지역 (주요 프리홀드 지역)

• 다운타운 두바이
• 두바이 마리나
• 팜 주메이라
• 비즈니스 베이
• 주메이라 레이크 타워스 (JLT)
• EMAAR Beachfront
• Dubai Creek Harbour

✅ 요약: 두바이 인기 지역 대부분은 외국인 구매가 가능합니다.

---

🛒 두바이 부동산 구매 절차 7단계

1단계. 부동산 매물 탐색 및 브로커 선정

• 두바이 RERA(부동산 규제청) 등록 공인 브로커를 통해 진행해야 안전합니다.
• 현장 방문 → 매물 비교 → 조건 협의

Tip: 브로커는 '브로커 라이선스 번호'를 반드시 확인하세요.

---

2단계. 매매 가격 및 조건 협상

• 구매 희망 가격 제시 후, 매도자와 가격 및 조건 협상
• 주요 협상 항목: 가격, 지급 방식, 잔금 일정, 부대비용 부담 등

Tip: 두바이는 현금 구매가 많지만, 모기지(대출) 구매도 가능합니다.

---

3단계. 예약 계약서 (Form F 또는 MOU) 체결

• 구매자와 매도자가 Form F (Memorandum of Understanding, MOU)를 체결합니다.
• 예약금(통상 10% 선지급)을 납부합니다.

예약금 환불 불가 조건이 대부분이므로 신중히 계약하세요.

---

4단계. 모기지(대출) 신청 (필요 시)

• 현지 은행에서 부동산 모기지를 신청할 수 있습니다.
• 통상 부동산 가치의 최대 50~70%까지 대출 가능
• 필요한 서류: 여권, 소득증빙서류, 은행잔고증명서 등

---

5단계. 부동산 등록 & 잔금 지불

• 두바이 **DLD(부동산청, Dubai Land Department)**에 부동산 등록 진행
• 등록 시, 매매대금 잔금 + 등록 수수료(4%)를 완납합니다.

Tip: 등록은 반드시 오프라인 방문 또는 온라인(REST App)으로 진행할 수 있습니다.

---

6단계. 소유권 증서(Titile Deed) 발급

• DLD로부터 공식적인 소유권 증서(Titile Deed)를 발급받습니다.
• 소유권 증서 발급 후, 정식 부동산 소유주가 됩니다.

---

7단계. 열쇠 인도 및 입주

• 매도자 또는 개발사로부터 부동산 열쇠 인도
• 실입주 또는 임대 준비

✅ 부동산 임대를 원할 경우, 별도 관리회사(Property Management Company) 위탁도 가능합니다.

---

📝 구매 시 필요한 기본 서류

구분 준비 서류

개인 구매자	여권 사본, UAE 비자(없어도 구매 가능), 주소 증명, 은행 계좌정보
법인 구매자	법인 등록증명서, 주주명부, 법인 대표 서명권 증명 서류

Tip: 외국인은 비자 없이도 두바이 부동산 구매가 가능합니다.

---

⚠️ 외국인 구매 시 주의사항

• 브로커 등록 여부 반드시 확인 (RERA 인증)
• 예약금 반환 불가 조항 꼼꼼히 확인
• 건물 관리비용(Annual Service Fee) 사전 확인
• 모기지 승인이 확정된 후 매매 진행 (대출 거절 시 리스크 있음)
• 해외 송금 규정에 따른 송금 준비

---

💰 두바이 부동산 구매 관련 비용 총정리

항목 비용률 설명

부동산 등록 수수료	매매가의 4%	DLD(부동산청) 납부
브로커 수수료	매매가의 2%	중개업체에 지급
매도자 출구 수수료(일부)	매매가의 0.5%	드물지만 일부 개발사 매도 시 발생
모기지 등록 수수료(대출 시)	대출금의 0.25% + 290 AED	은행 납부
평가비용(Valuation Fee)	2,500~5,000 AED	대출 시 필수

참고: 별도의 양도소득세, 부동산 보유세는 없습니다.

---

✅ 마무리 체크리스트

• RERA 등록 브로커 이용
• 매물 조건/가격 충분히 비교
• 계약서(MOU) 세부 조항 확인
• 예약금 환불 불가 조건 이해
• 모든 부대비용 사전 계산
• 부동산청 DLD 공식 등록 완료
• 소유권 증서(Titile Deed) 확보

---

✨ 결론 – 외국인도 안전하게 소유 가능한 두바이 부동산

두바이는 외국인에게 완전히 개방된,
전 세계에서 가장 합법적이고 안전한 부동산 시장 중 하나입니다.

구매 절차가 명확하고, 세금 부담이 거의 없으며,
골든비자 등 다양한 혜택까지 기대할 수 있습니다.

올바른 브로커와 함께 계획적으로 접근한다면,
두바이 부동산은 거주+투자+미래 자산 관리까지 모두 가능한
최고의 선택이 될 수 있습니다.

 

---

다음편은
👉 "두바이 아파트 vs 빌라 투자 비교"로 이어집니다!